So einzigartig wie Ihr Fingerabdruck!

Sie gehören zu den Menschen die das Besondere lieben und schätzen?
Dieses wunderschöne Anwesen bietet ein optimales 'Haus im Haus' Feeling mit eigenem Hauseingang und eigenem großen Garten!
Eingebettet in der Schlossanlage von Nieder-Florstadt, liegt dieses denkmalgeschützte, ehemalige Stallgebäude, welches ca. um 1716 mit anderen Nebengebäuden rund um das Schloss Florstadt errichtet wurde. In aufwendiger und behutsamer Sanierung entstanden sehr individuelle Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.
Dieses Gebäude verfügt über massive Bruchsteinmauern, die eine Wandstärke von über 80 cm aufweisen. Sein Dach wurde im Zuge der Sanierung komplett neu aufgesetzt und mit einem rundlaufenden Fensterband versehen. Viel Licht ist durch diese geschickte Bauweise in den Innenräumen garantiert. 

Eckdaten

216 m²
6 Zimmer
Garten-530 m²
Einbauküche
2 Stellplätze
Offener Kamin
Sauna

 

Auf Anfrage



Galerie

Hauseingang

Ein separater Hauseingang vermittelt das ideale "Haus im Haus" Feeling dieser Eigentumswohnung.

Dielenbereich

Historische Säulen aus Eisen sind ein aussergewöhnliches Feature in dieser besonderen Immobilie.

Essbereich

Viel Licht und hohe Decken schaffen einen großzügigen Eindruck im Wohn/Essbereich.

Wohnzimmer

Viel Licht durch geschickte Fenster- Verteilung. Die gewölbten Kappendecken werden durch vier Säulen getragen.

Wohnzimmer

Die Bruchsteinmauern sind an einigen Wänden unverputzt und verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Flair.

Offene Küche

Die etwas höher gelegene, offene Küche bietet dem Gastgeber allzeit Gelegenheit mit seinen Gästen zu plaudern.

Diele -Obergeschoss

Von hier aus gelangen Sie in 3 weitere Zimmer und in das geräumige Bad mit Sauna. Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss.

Badezimmer

Dieses großzügige Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Duschschnecke, Badewanne, Doppelwaschbecken und ein direkter Zugang zur Sauna laden zum Wohlfühlen ein.

Gästezimmer

Warme Farben, und die offene Holzkonstruktion vermitteln auch Ihren Gästen ein besonderes Wohnerlebnis.

Galerie

Die offene Bauweise eröffnet zahlreiche ungewöhnliche Blickwinkel zum Beispiel zur Kaminecke.

Dachstudio

Unter dem Himmelszelt, so könnte man meinen, lässt es sich besonders gut schlafen. Die Farbwahl setzt besondere Akzente.

Schlafzimmer

Edles Kirscholzparkett und große Dachfenster verschaffen einen stimmungsvollen Eindruck.



Der Garten

Eine grüne Oase

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Eckgrundstück bietet einen weitläufigen, eingewachsen Garten mit dichter Heckenbepflanzung, die Ihre Privatsphäre unterstützt.
Eingezäunt mit handgeschmiedeten Eisenelementen bietet er Sicherheit für Kind und Hund. Hier gibt es zahlreiche Plätze die zum Verweilen einladen.

Historische Mauern

Die ursprüngliche Mauer der Stallung ist erhalten geblieben, und mit einem neuen Dach versehen worden.

Die Terrasse

Den Sommer geniessen, vor Blicken geschützt durch dicht wachsende Glyzinienranken.


Beschreibung

Erdgeschoss

Über eine Treppe gelangen Sie zu dem separaten Hauseingang. Der helle, großzügig gestaltete Wohnbereich liegt auf zwei Ebenen mit Kaminecke und moderner, offener Küche. Eine breite Terrassentür führt Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und über wenige Stufen in den herrlich großen, pflegeleichten Garten. Im EG befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und ein Gästezimmer. Ein kleiner Abstellraum ist unter dem Treppenaufgang integriert. Vier historische Säulen tragen die gewölbeartige Decke mit einer Höhe von 3,80m! Extravagante, handgeschmiedete Geländer fassen den tiefer gelegten Wohnbereich kunstvoll ein. Dieses Entré sucht wirklich seinesgleichen!

Obergeschoss

Eine Holztreppe mit Edelstahlhandläufen (individuell und maßgefertigt), führt in die 1. Etage und das Dachstudio. Es eröffnet sich ein geräumiger Dielenbereich der Platz für z.B. einen großen Kleiderschrank bietet. Eine Galerie gestattet ungewöhnliche Blicke in den Kaminbereich und in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad, mit Wanne und Duschschnecke, Doppelwaschbecken, WC und Sauna. Hier besteht auch die Möglichkeit einen Trockner und eine Waschmaschine zu integrieren, ohne den schönen Gesamteindruck zu stören. Diese Etage beherbergt des Weiteren 3 geräumige, helle Zimmer, die als Schlafraum oder Büro Verwendung finden. Das großzügig gestaltete Fensterband ermöglicht einen wunderschönen Blick in die begrünte Umgebung und den Garten.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist zu einem großen Schlafstudio ausgebaut und hat eine schöne Deckenhöhe. Zwei Velux-Fenster sorgen für angenehmes Licht. Ein hübscher, kleiner Stauraum rundet diese Räumlichkeit ab. Die Böden sind im gesamten Haus mit Echtholzparkett im Wohnbereich und Fliesen im Dielen und Badbereich ausgestattet.




Bevorzugte Lage
Kurze Einkaufswege
Tolle Natur

Nieder-Florstadt liegt circa 28 km nord-östlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Es hat sich in den vergangen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Pendler in die nahen Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg, Bad Nauheim und Giessen entwickelt.

Die überaus gute Infrastruktur bietet alle Dinge die für das tägliche Leben wichtig sind. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants, Schule, Kindergarten und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Haus befindet sich nur ein paar Meter von der Nidda entfernt. Joggen, der Spaziergang mit dem Hund oder eine ausgedehnte Radtour auf den Radwegen entlang der Nidda, erhöhen den Freizeitwert in angenehmer Weise. Felder schliessen sich gleich hinter dem Haus an und laden zum entspannten Spaziergang ein.

Sehr schöne Waldgebiete umgeben die Stadt Florstadt und seine Stadtteile. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 275 und die Bundesautobahn 45 mit der Anschlussstelle Florstadt (an der B 275 zwischen den Stadtteilen Nieder-Mockstadt und Staden) gegeben, Buslinien verbinden Sie mit dem nahe gelegen Bahnhof in Friedberg und Bruchenbrücken.

Schulen und Kindergärten

Karl-Weigand-Schule in Nieder-Florstadt
Grundschule Stammheim
Volkshochschule Friedberg Außenstelle Florstadt
Kommunale Kindertagesstätte Staden
Krabbelgruppe "Kleine Schloßgespenster" Staden
Kindertagesstätte "Sonnenschein" Stammheim
Krabbelstube Stammheim
Kindergarten Lummerland Nieder-Florstadt
Kindergarten An der Nachtweide Nieder-Florstadt
Betreuungsschule an der Karl-Weigand-Schule
NFl Schülerbetreuung Stammheim
Kinderbetreuungskartei Florstädter Kindergruppen e.V./Bürgerhilfe Florstadt 

Zusammenfassung

Kaufpreis: Auf Anfrage • Zimmer: 6 • Wohnfläche ca. 216 m² • Grundst./Garten 530 m² • Wohnungstyp: Wohnhaus innerhalb einer Eigent├╝mergemeinschaft • Terrasse • Garten-Alleinnutzung • 1 Kellerraum • 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche • 1 Gäste-WC mit Dusche • Sauna • Einbauküche • TV / Internet / Telefon: 16000 DSL • SAT • Stellplätze: 2 •   Bezugsfrei: Nach Absprache • Bausubstanz: Baujahr: ca.1716 /kernsaniert 1990 • Denkmalschutz • Objektzustand: Gepflegt • Heizungsart: Zentralheizung - erneuert 2014 • wesentliche Energieträger: Öl • Energieausweis: lt. Gesetz nicht erforderlich, da Denkmalschutz


Grundriss

Erdgeschoss

Flur
Wohnzimmer
Küche
1 Zimmer
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Abstellkammer

Obergeschoss

3 Zimmer
Bad / Sauna
Flur
Galerie

Dachgeschoss

1 Zimmer
1 Abstellkammer

Kontakt



Sie können sich vorstellen in diesem besonderen Haus mit seiner reizvollen Umgebung zu leben?
Schreiben Sie uns mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer.

eMail: wohntraum@webfolio.com

Wir freuen uns über Ihr Interesse.








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